Uma casa específica é uma casa construída com base na especulação de que um comprador comprará a casa antes da emissão de uma licença de construção. Na maioria das vezes, uma casa de especificações estará em fase final de construção. A seguir, são apresentadas breves descrições de alguns dos passos necessários para construir uma casa de especificações, depois de ter garantido o financiamento. Sempre peça ajuda aos inspetores de construção locais para começar um empreendimento da Spec House. É melhor consultar também um empreiteiro geral.
$config[code] not foundEncontre um terreno para construir sua casa de especificações. É melhor entrar em contato com um agente imobiliário confiável, pois ela saberá onde estão os lotes disponíveis e poderá orientá-lo em direção a alguns bons negócios que o público ainda não conhece. Certifique-se de fazer sua pesquisa sobre qualquer lote que você escolher, pois pode haver problemas de zoneamento, zonas úmidas, retrocessos, aprovações de subdivisão e outros itens que você deseja saber com antecedência.
Compre seus planos ou impressões em azul. Você precisará de vários conjuntos, pois você deve enviá-los para a autoridade de construção local e para licenças como poço / água. Você precisará de cópias de seus planos para fornecer subcontratantes, como armadores, canalizadores e eletricistas. É ideal ter algumas cópias no escritório para compradores em potencial.
Candidate-se a uma licença de construção e quaisquer autorizações de zoneamento necessárias para iniciar a construção. Juntamente com várias cópias de seus planos de casa, você precisará fornecer uma cópia de um plano de terreno que mostrará o inspetor de edifício onde sua casa vai se sentar em um lote. Pode levar semanas para que sua permissão seja aprovada. Depois de receber sua permissão de construção, você pode ter que aderir a determinadas condições, como ter um engenheiro autorizado em determinadas partes do enquadramento ou da cobertura.
Certifique-se de contratar subempreiteiros confiáveis e respeitáveis. Certifique-se de que eles possam fornecer referências de outros construtores para quem eles trabalharam. Sempre obtenha uma cotação por escrito e verifique-a com cuidado para ver o que o subcontratado fornecerá na forma de materiais. Por exemplo, a citação de enquadramento do subcontratado inclui pregos? Isso pode ser uma grande despesa e, se você não antecipar isso antecipadamente, seus custos de construção podem disparar.
Faça uma pesquisa, pois a pesquisa marcará os cantos da casa para quando a escavação começar. Qualquer conexão de serviço pode ser feita durante este processo. Você pode precisar fazer uma inspeção antes de ter a fundação escavada. Verifique com a prefeitura ou com o escritório local do inspetor de construção antes de prosseguir.
Peça os materiais necessários para a fundação e para os outros estágios iniciais da construção. Dê instruções para as empresas madeireiras ou outros fornecedores sobre onde colocar os materiais para a primeira fase da construção (ou seja, madeira, Tyvek, etc.), ou eles poderiam soltá-lo em um local que impede a produção e você terá que movê-lo.
Quadro na casa com os materiais indicados nas plantas. Quadro em todas as janelas, portas, armários, etc., durante esta fase. Construa tudo para a especificação do plano, mantendo os códigos de construção em mente.
Ter isolamento insuflado e o drywall pode ser pendurado.
Tenha os encaixes do encanamento, elétricos e do HVAC executados. É aí que os subcontratados entrarão e colocarão seus fios, tubulações e assim por diante, antes que o isolamento e o drywall entrem, para facilitar a instalação desses itens. Uma inspeção precisará ser chamada assim que os rough-ins estiverem no lugar. Janelas e portas podem ser penduradas simultaneamente. Verifique se sua permissão de construção exige que as janelas e portas fiquem piscando e, em caso afirmativo, veja se esse material está incluído no preço do contratado ou se você deve fornecer o seu próprio.
Escolha opções como cores de pintura, gabinetes, eletrodomésticos e bancadas de cores neutras. Escolha upgrades onde você pode - isso irá aumentar o preço de venda da casa. Os tipos atualizados de bancadas de pedra e gabinetes de carvalho ou cerejeira atualizados serão mais atraentes do que os tampos laminados padrão e os armários de pinho. Encontre um amigo de confiança com um bom olho ou alguma experiência de design para ajudá-lo a fazer suas escolhas. Pergunte ao pessoal de vendas em cozinhas especializadas e lojas de banho para ajudá-lo também.
Coloque os pisos, adicione o acabamento e comece a instalar bancadas e armários. Depois que esses itens estiverem em ordem, você pode iniciar seu processo de retirada onde os fornecedores de eletricidade, hidráulica e HVAC voltarão para a casa e instalarão os itens para concluir suas respectivas áreas, como ventiladores de teto e eletrodomésticos. Os quartos podem ser pintados e o carpete pode ser instalado. Você provavelmente precisará chamar um inspetor no momento.
Peça a alguém que limpe o local e coloque as sementes de solo e grama. Este é um ótimo momento para plantar alguns arbustos do lado de fora para tornar a casa esteticamente agradável aos clientes. Você pode querer que um agente mantenha uma casa aberta. Ter a casa profissionalmente limpa por uma empresa familiarizada com a limpeza do canteiro de obras. Adicione algumas probabilidades e termina como flores em toda a casa para aumentar o seu apelo quando os clientes estão vendo isso.
Aviso
Sempre verifique com o escritório do seu inspetor de construção ou um empreiteiro geral para obter conselhos específicos sobre como construir uma casa de especificações.
