O termo "corretor de registro" descreve um corretor de imóveis licenciado responsável por um ou mais agentes imobiliários licenciados envolvidos na representação de um comprador ou vendedor em transações imobiliárias, de acordo com o Departamento de Imóveis da Califórnia. Os corretores também podem supervisionar arrendamentos e outras transações de propriedade. Embora cada estado determine os requisitos legais para um corretor de registro, há alguns deveres fundamentais que todos os estados exigem.
$config[code] not foundEstabelecer e manter relações de trabalho
Corretores de registro, também conhecidos como BOR, devem trabalhar com empresas de títulos, advogados, agentes de custódia, bancos, avaliadores, empresas de controle de pragas, contadores e agentes no escritório onde o corretor é responsável pela supervisão. O BOR deve ajudar os agentes imobiliários do escritório a resolver os problemas e sugerir alternativas quando as dificuldades ameaçam dissolver uma transação imobiliária. Os BORs também podem trabalhar com clientes, se os agentes do escritório solicitarem assistência.
Manutenção de Registros
Todos os estados exigem que o corretor de registro mantenha arquivos oficiais de transações imobiliárias usando formulários obrigatórios estaduais e federais. Embora a maioria dos escritórios maiores também empregue pelo menos uma equipe mínima de secretariado, os pequenos escritórios imobiliários podem exigir que o corretor atue na posição de secretariado. O BOR deve manter um "organograma e plano", de acordo com o Departamento de Imóveis da Califórnia, que lista os requisitos e deveres específicos para os agentes imobiliários no escritório. A maioria dos escritórios mantém listas de verificação dos documentos legais exigidos que devem ser assinados e retidos por lei.
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O BOR fornece treinamento para novos funcionários e educação continuada relacionada à profissão para agentes experientes. Este treinamento é adicional aos requisitos exigidos de educação continuada para atender às leis estaduais de re-licenciamento. O corretor pode conduzir o treinamento ou providenciar para que os membros do escritório participem de treinamento de outras fontes. O treinamento pode ser feito em sessões de grupo, aulas para indivíduos ou através de educação online.
Requisitos de informação
Os corretores de registro devem permanecer atualizados em relação à lei imobiliária, divulgações e contratos. O corretor é responsável por atualizar os funcionários e agentes licenciados sobre quaisquer alterações nas leis e requisitos de licenciamento e fornecer acesso aos formulários e divulgações apropriados.
Papelada Jurídica
Estados incluindo a Califórnia e New Hampshire exigem que o corretor registre uma declaração formal listando os agentes no escritório. A declaração assinada também declara que a BOR agirá para "dirigir, supervisionar e gerenciar" os agentes licenciados e quaisquer funcionários no escritório. O não cumprimento dos requisitos envolve multas e censura do corretor. O BOR exige que os agentes atendam aos requisitos legais estaduais de seguro contra erros e omissão e licenciamento estadual. O BOR é responsável por manter um ambiente ético forte no escritório e reforçá-lo quando os agentes transgridem.
Compensação
O corretor de registro é o destinatário oficial das comissões imobiliárias. O corretor coloca as comissões em uma conta especial e, em seguida, efetua o pagamento aos agentes de acordo com os contratos. Os termos do acordo variam muito, mesmo dentro do mesmo estado e, às vezes, dentro do mesmo escritório. Os agentes negociam os termos do contrato com o corretor de registro. Um BOR deve manter registros financeiros precisos para todos os fundos recebidos e pagos.
