Um preço de reserva às vezes é chamado de ponto de partida porque é o preço menos favorável que duas partes - um comprador e um vendedor - concordam em negociar um contrato. Para o comprador, é o preço mais alto que o comprador deseja ou pode pagar. Para o vendedor, é o menor preço que o vendedor está disposto a aceitar. Um preço de reserva é uma parte importante do processo de compra de casa; estar ciente da linha de fundo ajuda as pessoas a negociar de forma mais eficaz.
$config[code] not foundA linha inferior do comprador
Descobrir quanto dinheiro você pode pagar todos os meses em apenas os custos de habitação e anote-a. Seja realista. Deve ser o quanto você pode pagar confortavelmente todos os meses sem se sobrecarregar. Ao descobrir seus custos de habitação, não se esqueça de levar em conta os impostos e juros.
Descubra quanto você pode pagar por mês em impostos, juros e custos de seguro - ou os custos de principal e juros (P & I) que você pode pagar. Para áreas de impostos e seguros altos, use um fator de 0,68. Para áreas de impostos e seguros de baixo custo, use um fator de 0,85. Para estimativas aproximadas, use o padrão 0,75. Multiplique a taxa pelo valor que você criou na Etapa 1, e você verá quanto pode pagar por mês.
Descobrir o prazo do empréstimo e taxa de juros. Anote a taxa de juros e o prazo do empréstimo em anos. Obter uma tabela de pagamento de empréstimo de um credor hipotecário para que você possa obter as condições de pagamento corretas aplicáveis à sua taxa de juros e prazo do empréstimo.
Descobrir o montante total do empréstimo. Você vai encontrá-lo na tabela de pagamento de empréstimo que você recebe de um credor hipotecário.
Adicione o dinheiro que você tem à sua disposição para o pagamento. Isso lhe dá o valor total que você pode pagar pela casa.
A linha de fundo do vendedor
Determine a menor quantia de dinheiro que você pode aceitar do comprador. Anote quanto você pagou pela sua propriedade quando a comprou e compare essa quantia com o valor avaliado atual de sua propriedade. Dessa forma, você verá o quanto a propriedade aumentou ou diminuiu de valor.
Calcule quanto dinheiro você gastou em melhorias e reparos em casa ao longo dos anos antes de colocá-lo no mercado. Adicione quanto você gastou em melhorias e reparos para que sua propriedade possa passar pela inspeção antes de vendê-la.
Veja o quanto você ainda deve em sua hipoteca. Idealmente, você quer vender a propriedade e ter dinheiro suficiente para cobrir pagamentos pendentes e ainda ter dinheiro sobrando.
Seja realista. Ainda é um mercado difícil para os vendedores no momento. Se você está vendendo sua propriedade porque você não pode mais pagar pagamentos, você deve consultar o advogado ajudando-o a vender sua propriedade e um contador para ajudar a calcular o menor valor possível que você pode aceitar de um comprador.
Lembre-se de impostos e taxas. O valor que você recebe do comprador não é inteiramente seu. Desse montante vem a comissão do agente imobiliário, a taxa do advogado, a taxa do contador e os impostos. Os impostos variam de acordo com o estado, portanto, obtenha a estimativa do agente imobiliário ao determinar quanto você colocará sua propriedade no mercado. Em Nova York, se você tivesse propriedade de outra propriedade anterior àquela que está vendendo agora, mesmo que fosse em outro estado, você paga um imposto adicional.
