A manutenção preventiva de edifícios é a coleção de tarefas que os trabalhadores de manutenção - ou proprietários - executam para evitar que ocorram problemas nos prédios onde trabalham ou vivem. A maneira mais eficaz de executar essa responsabilidade é criar uma lista de verificação de todas as tarefas que devem ser feitas para aparência, segurança, economia de energia e para garantir que o equipamento funcione corretamente e não se desgaste prematuramente. Confie na lista de verificação para ajudá-lo a planejar com antecedência as tarefas necessárias, garantir que seus esforços sejam estruturados e eficazes e impedir que uma tarefa seja negligenciada.
$config[code] not foundComponentes de construção
Para criar uma lista de verificação, desenvolva uma lista de todos os componentes da construção. Isso significa fazer um inventário das diferentes partes ou estruturas do edifício. Escadas, escadas, trilhos, varandas, corredores, portas, janelas, paredes e telhados são exemplos de componentes de construção. O mesmo acontece com sistemas AVAC, equipamentos de incêndio e segurança, elevadores e sistemas elétricos. É importante que você - e talvez o seu gerente - tenha uma compreensão completa de todas as diferentes partes do edifício para que nada seja esquecido.
Condições
Uma lista de todos os componentes do edifício é importante. No entanto, é igualmente importante ter uma descrição detalhada da condição desses componentes. Uma lista de componentes do prédio e suas condições terá itens que precisam ser consertados, como corrimãos afrouxados, janelas rachadas, paredes danificadas, fios expostos, áreas de telhado com vazamentos e equipamentos danificados. No entanto, essa avaliação detalhada também deve conter itens que estejam em perfeitas condições de funcionamento, mas que ainda exijam manutenção preventiva periódica, como sistemas AVAC ou extintores de incêndio. Uma lista de verificação abrangente lhe dará uma ferramenta para rastrear a integridade dos componentes do seu prédio: quais itens podem sofrer danos ou desgaste; o que você pode fazer para evitar ou consertar qualquer dano ou prolongar a vida de um componente; e quando agendar todas as tarefas envolvidas na manutenção.
Prioridades
Uma lista detalhada de componentes e condições de construção ajudará você a priorizar suas tarefas de manutenção preventiva. Isso cria seu plano de ação. Por exemplo, se você trabalha em um complexo de apartamentos, os problemas que afetam os inquilinos, como telhados com vazamentos ou pias, devem ser resolvidos rapidamente. Qualquer problema que possa apresentar perigo, como um corrimão solto, deve ser resolvido imediatamente. Mas sua semana de trabalho também incluirá tarefas de manutenção preventiva projetadas para eliminar esses tipos de problemas. Se você realizar uma inspeção regular no telhado, as chances de um vazamento acontecer, o que exigiria atenção imediata, são minimizadas. Com sua lista de verificação, você poderá desenvolver um cronograma durante todo o ano de todas as tarefas necessárias para garantir que as aparências sejam mantidas, o equipamento funcione adequadamente e os problemas sejam evitados.
