Quando você compra imóveis - seja comercial ou residencial - há alguém que garante que seus valores em custódia estão em boas mãos. Essa pessoa é um agente de custódia, o profissional imobiliário que gerencia as tarefas administrativas associadas à compra de propriedade. Oficiais de custódia não trabalham para o comprador ou o vendedor da propriedade, no entanto. Eles são uma parte imparcial da transação e são, portanto, fundamentalmente neutros. Lamont Corprew, CPA, diretor financeiro da área de Washington, D.C., que trabalhou com os agentes de custódia por muitos anos, bem como clientes que depositaram fundos de caução, respondeu a várias perguntas pertinentes sobre como se tornar um oficial de custódia.
$config[code] not foundO que exatamente faz um oficial de custódia?
"Se você quer variedade, incluindo variedade nos tipos de pessoas com quem você interage regularmente, você pode realmente gostar de ser um oficial de custódia", diz Corprew. Os agentes de custódia essencialmente fecham as transações imobiliárias, mas também realizam várias outras tarefas, como a interface com os representantes da empresa do título, para garantir que a propriedade tenha um título claro. Além disso, eles administram os fundos que foram depositados, monitoram o status dos ganhos sobre os fundos de caução para garantir que sejam devolvidos à parte que depositou as verbas e revisam os contratos e títulos para garantir os registros adequados junto aos assessores locais e aos oficiais de registros municipais.. Um oficial de custódia é a pessoa que realiza as etapas finais na aquisição da propriedade.
Que tipo de grau um oficial de compromisso precisa?
"Uma licenciatura em finanças, contabilidade ou gestão de negócios seria o ideal, no entanto, não há requisitos específicos grau ou credenciais acadêmicas necessárias para uma carreira como oficial de custódia", diz Corprew. Ter uma licença imobiliária ou uma profunda especialização em imóveis é particularmente útil, já que os agentes de custódia trabalham em estreita colaboração com compradores, vendedores e agentes imobiliários e corretores. Além disso, normalmente você pode encontrar programas de certificação úteis para a educação continuada no campo. É importante ressaltar que os oficiais de custódia aprendem muitas de suas funções por meio de treinamento no trabalho.
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Trazido a você por Sapling Trazido a você por SaplingNão tenho que ser licenciado para trabalhar em imóveis?
Depende de onde você pretende trabalhar, porque as leis estaduais variam. A Corprew aconselha os oficiais de custódia a investigar as leis estaduais, verificar os requisitos de licenciamento do estado e determinar quais estados, se houver, oferecem reciprocidade para que você possa trabalhar em estados vizinhos se sua localização geográfica estiver próxima dos limites do estado. Por exemplo, Maryland tem requisitos de licenciamento para agentes imobiliários, mas a Maryland Real Estate Commission não oferece licenciamento para agentes de custódia. Por outro lado, o Texas tem requisitos rígidos para o licenciamento de oficiais de custódia, o que inclui impressão digital, vinculação, verificação de histórico criminal e uma taxa de licenciamento nominal de US $ 35,00 a partir da publicação.
Quanto posso esperar ganhar?
"Como o trabalho de um agente de custódia está unicamente ligado ao mercado imobiliário, você pode experimentar o fluxo e refluxo desse mercado", é a resposta da Corprew à pergunta comum que os profissionais em busca de qualquer campo solicitam. Se você trabalha para uma corretora com seu próprio departamento de depósito, pode facilmente ter um fluxo constante de trabalho e, conseqüentemente, um grande potencial de ganhos. O salário de um agente de custódia pode ser em torno de um intervalo anual de US $ 50.000, mas com experiência e excelente desempenho, o salário pode ser consideravelmente maior.
Quais são as características necessárias?
"A integridade e a reputação de um escrow officer devem estar acima de qualquer crítica - sempre", diz Corprew. Uma coisa é ter um histórico criminal limpo. Mas o seu compromisso de sempre fornecer aos compradores e vendedores informações precisas, calcular o financiamento exato e garantir que os fundos de caução sejam guardados com segurança é fundamental para o seu sucesso neste campo. "Cortar cantos ou negócios desonestos acabarão com sua carreira", é a mais forte precaução de Corprew para futuros oficiais de custódia. "Você deve sempre executar suas tarefas com as mãos limpas", diz Corprew.
