Para credores
Os credores usam avaliações domésticas para determinar o valor de uma propriedade sobre a qual desejam fazer um empréstimo. Uma avaliação é essencialmente "uma estimativa do valor justo de mercado" em uma data específica. O credor faz um empréstimo como uma porcentagem da estimativa de valor de uma casa. Quanto maior a porcentagem, mais arriscado é o empréstimo.
Para advogados
Os advogados também usam avaliações domésticas em seus negócios. Casos de sucessões e divórcios geralmente exigem uma avaliação em casa. Para fins de propriedade ou inventário, a propriedade é avaliada a partir da data da morte. Em situações de divórcio, ambas as partes contratam um avaliador para avaliar a propriedade em questão. Como uma avaliação é apenas uma estimativa do valor de mercado, é raro que ambos os avaliadores concordem com uma avaliação. As partes, então, negociarão um compromisso entre as duas avaliações.
$config[code] not foundO processo de avaliação
Uma inspeção residencial inicia o processo de avaliação. O avaliador olha para o exterior e interior da casa, observando a condição geral. Ele mede o perímetro para estabelecer metragem quadrada. Ele tira fotos da casa. Ele então compara essa propriedade com outras casas semelhantes vendidas recentemente na área. Essas propriedades são chamadas de "comparáveis de vendas". Ele faz ajustes nos comparáveis de venda para torná-los tão semelhantes quanto possível à propriedade do assunto. As características consideradas inferiores recebem ajustes positivos e vice-versa. Ele tira fotos dessas casas também. Todas essas informações, além de outros dados relevantes, são compiladas em um relatório de avaliação. A maioria dos relatórios de avaliação residencial é escrita em um formato padronizado e adere aos Padrões Uniformes de Práticas de Avaliação Profissional (USPAP) estabelecidos.
Vídeo do dia
Trazido a você por Sapling Trazido a você por SaplingA avaliação finalizada
O relatório de avaliação é entregue ao cliente, geralmente o credor ou advogado. No caso de um credor, a avaliação é encaminhada ao departamento de subscrição para revisão. Na maioria das vezes a avaliação é aceita imediatamente. Em alguns casos, o subscritor solicitará informações adicionais ou esclarecimentos. Uma vez que a avaliação limpe o processo de subscrição, o credor pode usá-lo para tomar uma decisão de empréstimo.
