Os contratos de terra, também conhecidos como títulos fiduciários e contratos de escrituras, são um método alternativo de compra de um imóvel. Com um contrato de escritura, que é como os contratos de terras geralmente são mencionados na Flórida, o comprador recebe financiamento do vendedor em vez de ir a um credor hipotecário convencional, como um banco. Embora este método de venda e compra seja difundido em todos os Estados Unidos, a Flórida tem leis específicas que regulam os contratos a serem considerados.
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Na Flórida, um contrato de escritura ou contrato de terreno é uma venda de propriedade real em que o proprietário fornece o financiamento para a compra. O vendedor mantém o título da propriedade até que o comprador efetue o pagamento final no valor acordado.
Encerramento
Usando um contrato de terra em vez de uma hipoteca regular não fornece qualquer proteção adicional para compradores ou vendedores quando se trata de encerramento, a menos que cláusulas específicas sejam incluídas no contrato. Sob a lei da Flórida, quaisquer instrumentos de transporte usados para comprar um imóvel, seja um empréstimo hipotecário ou um contrato de contrato de terras, são considerados como hipotecas para fins de execução hipotecária. Isso significa que os vendedores não têm uma maneira rápida e fácil de recuperar a posse de uma propriedade se um comprador de contrato de terreno parar de fazer pagamentos. Por outro lado, um comprador de contrato de terrenos pode perder a posse da propriedade se deixar de efetuar pagamentos ao comprador, independentemente do montante pendente.
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Trazido a você por Sapling Trazido a você por SaplingDireito de Cancelamento
Nos termos do Título XXXIII do Regulamento Comercial, Comércio, Investimentos e Solicitações da Flórida, Seção 498.028, o comprador de um contrato de terrenos tem o direito de voltar atrás no contrato por qualquer motivo dentro de um período de sete dias úteis da data de assinatura do contrato.. Se um comprador exercer esse direito, o vendedor deverá reembolsar ao comprador todos os fundos e taxas no prazo de 20 dias após o recebimento do aviso de cancelamento. Observe que os vendedores de contratos de terra não podem cobrar dos compradores qualquer penalidade ou obrigação se decidirem exercer seu direito de cancelamento.
Aviso de Atribuição de Contrato por Escritura
Na Flórida, o vendedor de um contrato de escritura pode vender os direitos a uma propriedade a um terceiro enquanto o comprador está fazendo pagamentos. No entanto, a lei de contratos de terras da Flórida exige que o vendedor forneça ao comprador uma notificação assinada e com firma reconhecida indicando que o contrato de escritura foi atribuído a outra parte. O comprador deve, a partir de então, continuar efetuando pagamentos ao novo proprietário do contrato de terras.
