Os preços dos imóveis estão em alta, aumentando 9,3% entre fevereiro de 2012 e fevereiro de 2013, informou o Wall Street Journal na semana passada.
Isso não é apenas uma boa notícia para os proprietários de imóveis da América. Também são bem-vindas informações para os proprietários de pequenas empresas dos Estados Unidos.
A queda nos preços das casas reduziu o acesso de algumas pequenas empresas ao crédito. De acordo com a Quarterly Economic Pulse Survey da Barlow Research, 26% das pequenas empresas com vendas anuais entre US $ 100.000 e US $ 10 milhões usaram o patrimônio líquido do proprietário da empresa ou maior acionista para fins comerciais no terceiro trimestre de 2012. Essa fração foi quase idêntica à a registrada em 2007, quando a pesquisa de Barlow mostrou que 25% das pequenas empresas dessa faixa de tamanho usavam o capital próprio para fins comerciais.
$config[code] not foundEnquanto a fração de proprietários de pequenas empresas que usam suas casas como fonte de crédito para seus negócios é a mesma de antes da crise imobiliária, da crise financeira e da Grande Recessão, a quantia que os pequenos empresários podem tomar emprestado contra o patrimônio em suas casas. casas caiu substancialmente.
Os donos de empresas estão buscando empréstimos contra casas que valem consideravelmente menos do que antes do colapso imobiliário. De acordo com a Pesquisa de Finanças do Consumidor do Federal Reserve, a casa típica de propriedade de um domicílio liderado por um trabalhador autônomo diminuiu em 14,1% em termos ajustados pela inflação entre 2007 e 2010.
A quantidade de home equity dos proprietários de pequenas empresas provavelmente caiu. Embora as informações sobre o valor do patrimônio dos proprietários de negócios não sejam divididas separadamente em quaisquer estatísticas do governo da maneira como os valores das casas são, eles provavelmente seguiram um declínio semelhante ao do patrimônio de todos os proprietários. De acordo com a análise de dados das Contas de Fluxo de Fundos do Federal Reserve, o “patrimônio imobiliário de imóveis residenciais” diminuiu 28,2% entre 2007 e 2012, quando medido em termos ajustados à inflação.
Não é de surpreender que o valor das hipotecas residenciais pendentes tenha diminuído ao lado do valor do patrimônio dos proprietários de residências. Os dados do Fluxo de Contas de Fundos do Fed mostram uma queda de 19,2% em termos reais no mesmo período.
Um quarto dos proprietários de pequenas empresas que dependem de capital próprio para financiar as operações de negócios foram forçados a reduzir seus empréstimos imobiliários à medida que o valor desse patrimônio encolheu nos últimos anos. Embora a queda no valor das casas não seja o único fator que limita o endividamento de pequenas empresas, tem contribuído com condições de crédito apertadas no setor de pequenas empresas - condições que podem explicar a fraca contratação e contribuição do setor para o crescimento econômico nos últimos anos.
