O status "isento de fazenda" no Texas é um equívoco. Em vez disso, você precisa entender e solicitar o status de herdade rural ou um método de avaliação que permita economizar impostos se você se qualificar. Você se candidatará a uma “Avaliação de Uso Agrícola” se for um agricultor em tempo integral, obtendo a maior parte de sua renda proveniente da agricultura. Se você colocar sua área em uso agrícola que não seja sua única ou maior fonte de renda, você desejará buscar sua qualificação para uma “Avaliação em Espaços Abertos”.
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Determine seu status. O Texas Controlador de Contas Públicas é um bom lugar para começar. Se você está apenas olhando para declarar uma herdade rural, o processo é simples. Você pode declarar até 200 acres como sua propriedade rural, o que protege sua terra dos credores na maioria dos casos. Declarar a isenção de herdade permitida não o desqualifica do uso agrícola ou declarações de avaliação de espaço aberto.
Determine sua eligibilidade. Se você é um fazendeiro em tempo integral e seu uso da terra produz a maior parte de sua renda, você pode solicitar a Avaliação do Uso Agrícola. O avaliador baseará a decisão em seu status como o proprietário da terra assim como a terra. Se você usar a terra para fins agrícolas que não fornecem sua principal fonte de renda, você solicitará uma Avaliação de Espaço Aberto. A designação da terra nos últimos três a cinco anos pode afetar seu resultado de avaliação, portanto peça orientação para determinar a elegibilidade.
Preencha e envie sua inscrição. Obter os formulários do controlador do Texas de contas públicas ou seu escritório do governo do condado. Você precisará enviar documentação comprovando o uso anterior da terra, mesmo que você não seja o proprietário, além da renda, cuja extensão depende do tipo de aplicação. Seu condado ou funcionários do estado lhe dirão qual documentação você precisa. Esteja ciente do prazo final da inscrição. Algumas de suas informações enviadas podem ser de registro público.
Acompanhamento conforme solicitado ou necessário. Ao receber sua inscrição, o avaliador aprovará, desaprovará ou negará a inscrição.Se o aplicativo for reprovado, você precisará fornecer informações adicionais que permitirão ao avaliador aprovar ou negar o aplicativo. Você terá um período de tempo especificado para enviar as informações solicitadas.
Acompanhe os requisitos anuais para manter a elegibilidade. Para uso agrícola, você precisará registrar um aplicativo a cada ano. A designação de espaço aberto é válida até que você ou um proprietário subseqüente mude seu uso ou mude as categorias de uso, como a mudança da gestão da vida silvestre para a oferta de um contrato de pastoreio para o gado do vizinho. Deixar de apresentar o pedido ou relatar uma alteração no uso da terra pode resultar em graves consequências fiscais, portanto, fique em contato com o escritório de impostos do condado.
Gorjeta
Se você possui vários hectares, pode querer consultar um consultor financeiro antes de se candidatar ao status de herdade rural para toda a propriedade. A isenção de herdade pode significar que você não pode usar a terra como garantia para um empréstimo ou, de outra forma, usar o capital em emergências, dependendo do tipo de financiamento desejado. Você pode pesquisar o terreno em seções separadas e designar apenas uma parte como sua propriedade.
Aviso
Pesquise cuidadosamente a antiga designação do terreno antes de comprá-lo, pois você pode ter que pagar impostos antigos, incluindo juros e multas, se uma mudança de status desencadear uma reversão de impostos. Isso pode acontecer mesmo se você não soubesse da situação antes da compra, deixando você para buscar o proprietário anterior para a restituição.
