Um gerente residente de um complexo de apartamentos vive no local em seu próprio apartamento e supervisiona a administração da instalação e do terreno. Seu aluguel é frequentemente subsidiado como parte de seu salário. Ele normalmente define o horário de expediente em que ele está disponível para os inquilinos, mas também tem responsabilidades de plantão e de emergência quando necessário.
Contratos de aluguel
O gerente residente mostra apartamentos vagos para possíveis inquilinos, descreve os termos de aluguel, registra contratos de aluguel e toma os depósitos necessários. Ele coleta o aluguel todo mês e realiza uma inspeção de check-out para desocupar inquilinos. O gerente inspeciona a condição interna das propriedades alugadas antes de os novos inquilinos se mudarem, organizando a limpeza do carpete, a pintura e outras manutenções de rotina necessárias.
$config[code] not foundGestão da propriedade
O gerente residente é responsável por garantir a integridade estrutural dos apartamentos, incluindo sistemas de encanamento, aquecimento e resfriamento e aparelhos que fazem parte das unidades de locação. No caso de algo quebrar ou precisar de conserto, ele mesmo o manipulará ou providenciará um subcontratado qualificado para resolver o problema. O gerente também supervisiona a condição dos terrenos e instalações do complexo, organizando a manutenção da paisagem e da piscina, quadras esportivas, equipamentos de playground, áreas de lavanderia e áreas para piquenique.
Vídeo do dia
Trazido a você por Sapling Trazido a você por SaplingSolução de problemas
O gerente residente medeia as disputas entre os inquilinos quando eles surgem. Ele é responsável por garantir que os animais de estimação sejam mantidos sob controle e que os níveis de ruído e ocupação estejam dentro dos limites legais. Se o complexo fizer parte de uma associação comunitária, o gerente trabalhará em coordenação com o conselho diretor para garantir que todos os locatários estejam em conformidade com as regras e regulamentos da comunidade. Ele pode emitir lembretes e avaliar multas aos infratores, se necessário.
Finanças
Alguns gerentes de propriedades residentes lidam com obrigações financeiras para o proprietário, pagando hipotecas, serviços públicos e impostos sobre propriedade, e cortando cheques para subcontratados e trabalhadores de manutenção. O gerente pode gerar relatórios de status, lidar com atividades bancárias e manter o proprietário da propriedade atualizado sobre as condições da propriedade.
Leis de senhorio-tenente
O gerente da propriedade residente deve estar permanentemente atualizado sobre as leis dos inquilinos e inquilinos, conforme se aplicam à realização de verificações de antecedentes e às leis antidiscriminatórias na propriedade da locação. Não fazer isso pode resultar em multas ou ações legais contra o proprietário da propriedade.
