Na indústria da construção, a maioria dos contratos é concedida através de um processo conhecido como licitação. Durante esse processo, os contratantes enviam preços que incluem todos os materiais, mão de obra e lucro, e o menor licitante geralmente recebe o contrato. Um dos maiores componentes de um projeto de construção típico é a parte mecânica, que consiste em aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), juntamente com o encanamento. A licitação de AVAC bem-sucedida requer um nível mais alto de experiência e conhecimento técnico do que o exigido para outros negócios. Com um pouco de experiência na indústria mecânica, no entanto, é possível fazer lances em contratos de HVAC com precisão.
$config[code] not foundEncontre vagas para licitar. Visite os empreiteiros gerais locais e informe-se sobre oportunidades de licitação. Alguns podem exigir que você pré-qualifique-se para concorrer com eles e pode solicitar informações da empresa, demonstrações financeiras e currículos de funcionários. Outros podem aceitar ofertas sem restrição. Você também pode encontrar milhares de projetos federais no site Federal Business Opportunities, e projetos estaduais dos EUA podem ser encontrados no site da Associação Nacional de Escritórios de Compras do Estado (NASPO).
Revise todo o conjunto de desenhos do projeto. Muitas vezes, os desenhos arquitetônicos podem fornecer mais informações sobre o uso pretendido do espaço. Veja como este edifício se encaixa com outras pessoas próximas, pois isso pode afetar o lance de HVAC.
Use os desenhos e especificações de HVAC para determinar as quantidades de material. Comece com os principais equipamentos, como unidades de tratamento de ar, ventiladores, caixas de VAV e condensadores. Calcule a metragem linear total de cada tipo de trabalho de tubulação e tubulação necessária. Conte o número total de grades, difusores, persianas e outros materiais que serão necessários. Envie essas quantidades para seus diversos fornecedores de materiais e solicite preços. Para trabalhos menores e a maioria dos trabalhos residenciais, você pode obter preços bastante precisos usando o livro RS Means. Esse recurso é amplamente utilizado na indústria da construção e contém preços unitários de materiais por região. Este livro muitas vezes pode ser encontrado na seção de pesquisa da maioria das bibliotecas.
Determinar os custos de mão de obra. Calcule quantos pés de material podem ser instalados a cada hora e multiplique isso pelo salário por hora de seus funcionários. Verifique se há algum item específico do projeto que possa afetar a produtividade ou os salários, como trabalho noturno, escala salarial ou horas extras. Verifique também se o projeto está localizado em um prédio ocupado, pois isso pode diminuir drasticamente a produtividade.
Inclua o custo da permissão. Geralmente, os contratados de AVAC devem obter suas próprias licenças. Dependendo do tamanho do trabalho e do estado em que você mora, o custo de uma licença de HVAC pode chegar aos milhares. Consulte a seção Recursos deste artigo para obter uma lista de agências de permissão estaduais e municipais. Sua agência local pode fornecer preços de autorização de HVAC, que geralmente são calculados por metragem quadrada.
Calcular outros custos Isso pode incluir seus custos de estimativa e gerenciamento de projetos, veículos de trabalho, ferramentas ou despesas diversas. Não se esqueça de incluir os custos de elevadores ou guindastes, pois esses itens geralmente são necessários para instalar unidades de telhado e outros equipamentos. Depois de incluir todos os seus custos, adicione uma pequena porcentagem para contabilizar os lucros do trabalho. Dependendo do tamanho do trabalho, isso pode variar de alguns por cento até uma marcação completa de 100 por cento.
Verifique o escopo do projeto e os requisitos de lance para garantir que você licite o trabalho conforme especificado. Analise cuidadosamente se o contratado aceitará ofertas de AVAC ou se espera uma oferta mecânica inteira, o que também incluiria encanamento. Como os sistemas mecânicos são tão interdependentes, todo o pacote mecânico é frequentemente atribuído como um contrato. Se esse for o caso, você pode fazer parceria com empresas de encanamento locais para enviar um lance completo.
