Antes que alguém compre uma casa, os agentes do título confirmam que o vendedor é livre e claro. Se o vendedor não tiver direitos claros, porque há uma garantia ou uma disputa de título, os direitos do comprador também ficarão nublados. Esse é um risco que os credores hipotecários não querem aceitar. Cada estado define seus próprios requisitos para se tornar um agente de seguro de título licenciado.
Empresa de títulos
Companhias de seguros de títulos trabalham de maneira diferente das outras seguradoras. Apólice de seguro de um proprietário protege o comprador contra perdas de danos por causa de fogo ou inundação, mas não impede danos. Agentes de título trabalham para evitar perdas, em vez de compensar o proprietário. Os serviços da empresa de título envolvem pesquisar a história da propriedade e o próprio título de propriedade. Isso permite que o credor e o comprador saibam se há uma nuvem no título antes de se tornar um problema. Problemas com o título podem envolver qualquer um dos seguintes:
$config[code] not found- O herdeiro de um antigo proprietário afirma que eles, e não o vendedor, têm direito à propriedade.
- Os credores do vendedor colocaram um penhor sobre a casa.
- A venda é autorizada pela procuração do proprietário, mas a procuração não é válida.
- Um ex-cônjuge não desistiu de reivindicar a propriedade.
- Os documentos do título não foram devidamente arquivados no registro local de ações.
Agentes de título pesquisam a história da propriedade para identificar tais problemas e, se possível, resolvê-los. Se o agente perder um problema que leve alguém a processar o comprador pelo título, o seguro de título cobre as perdas do proprietário. Mas os agentes fazem tudo o que podem para evitar essa situação.
Se o comprador contratar um agente de fechamento para manter a venda sob controle, o agente de fechamento pode lidar com o trabalho de contratar o agente de título. Um agente de título em uma determinada agência pode estar envolvido em várias funções:
- Processando o aplicativo do comprador e solicitando a pesquisa de título.
- Pesquisando a história do título.
- Emitindo a política final.
- Representando a empresa de título como agente de vendas.
Licenciamento de agente de título
Cada estado define suas próprias regras para licenciar agentes de título e empresas de títulos. Você pode considerar que, seja qual for o estado em que trabalha, precisará de uma licença e terá que renová-la a cada dois ou três anos. Se você trabalha em vários estados, talvez seja necessário atender aos requisitos de licenciamento em cada estado. Alguns estados licenciam agentes de seguros de títulos; outros estados licenciam os agentes e a própria empresa.
Em Vermont, por exemplo, você deve ter pelo menos 18 anos de idade para se tornar um agente de título. Você deve ter uma seguradora estabelecida para patrociná-lo; você deve passar por um teste escrito; e você deve mostrar ao Departamento de Regulamentação Financeira que você é "competente, confiável e financeiramente responsável". Então você tem que enviar sua inscrição, com taxas. Você não precisa ser residente em Vermont, embora o estado simplifique o processo de inscrição, se você estiver.
Agentes do título da Flórida devem ser residentes do estado, e eles não podem ter uma licença de residente em qualquer outro estado. Antes de fazer o exame de licenciamento, eles devem passar por um curso de sala de aula de seguro de 40 horas aprovado pelo estado em seguro de título. A Flórida renunciará a essa exigência se o candidato tiver trabalhado por um ano para um agente titular nos últimos quatro anos. Trabalhar para um agente de título é geralmente um bom caminho para a indústria. Se você já tem conexões no setor, será mais fácil encontrar uma agência para patrociná-lo para o licenciamento.
Quando você renova sua licença, seu estado vai querer mais de você do que um aplicativo e taxas. Os Estados impõem uma exigência de educação continuada aos agentes titulares, exigindo que eles tenham aulas antes de se candidatarem novamente. A Pensilvânia, por exemplo, não exige que você tenha aulas antes de obter sua licença de agente de dois anos. No final desses dois anos, no entanto, você precisará concluir 24 horas de curso para obter sua licença renovada.
