Os direitos da terra são a espinha dorsal do desenvolvimento. Os direitos determinam os tipos de construção permitidos que podem ser construídos em uma propriedade. Eles também determinam o valor da propriedade. Uma propriedade que é limitada em seu uso geralmente não é tão valiosa quanto uma propriedade que tem uma ampla gama de possibilidades de uso.
Significado
Normalmente, os desenvolvimentos só podem ser financeiramente viáveis se puderem obter uma certa densidade ou uso. Os direitos são a chave para obter legalmente esse direito do governo.
$config[code] not foundFunção
Os direitos são um acordo legal com o município do governo para permitir que um determinado tipo de construção ocorra no site. Os direitos definem os requisitos de densidade, função e recuo permitidos para a propriedade.
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Trazido a você por Sapling Trazido a você por SaplingConsiderações
Ao analisar uma solicitação de direito, um município considerará possíveis impactos de tráfego, riscos ambientais e aceitação da comunidade do desenvolvimento proposto. Frequentemente, eles exigem relatórios de diligência devida do proprietário, bem como uma proposta conceitual do projeto.
Prazo
A aplicação de direitos é um processo complicado. Dependendo do tamanho do projeto e do uso pretendido, os direitos podem levar de seis meses a dois anos para serem obtidos. Isto é em grande parte baseado nos relatórios detalhados (ou seja, ambientais) exigidos pelo município antes que uma decisão possa ser tomada.
Percepção de especialista
Os proprietários de imóveis devem estar preparados para uma despesa financeira significativa ao se candidatarem a direitos. Muitas vezes, o proprietário deve pagar por todos os relatórios de due diligence e pelas representações conceituais do site. O custo dos especialistas necessários para concluir essas entregas pode ser caro.
