Um agente imobiliário é um vendedor licenciado para facilitar as transações imobiliárias em um determinado estado. Um corretor pode realizar atividades de vendas, mas os corretores também possuem, operam e administram escritórios imobiliários. Cada estado tem leis referentes a qualificações e funções de licenciamento para cada profissional, mas alguns pontos em comum existem em todo o país.
Papéis Básicos
Agentes imobiliários representam compradores ou vendedores na venda de propriedades. Os agentes podem se especializar com compradores ou vendedores ou trabalhar com os dois tipos de clientes. Os principais deveres de um agente incluem listagens de casas de marketing, representando clientes durante todo o processo de venda ou compra, gerenciando negociações e contratos, e ajudando clientes através do fechamento.
$config[code] not foundCorretores supervisionam as atividades dos agentes de vendas em uma corretora ou escritório imobiliário. Em muitos estados, um agente é obrigado a trabalhar sob a direção de um corretor licenciado para adquirir e manter o licenciamento. O corretor garante que os agentes de vendas atuem de maneira ética e profissional em suas atividades. Os corretores conduzem seus próprios negócios imobiliários independentes também.
Requisitos de antecedentes
Os elementos básicos dos requisitos de licenciamento são semelhantes em muitos estados para agentes e corretores. Padrões são apenas escalados para corretores. Aulas de pré-licenciamento, exames e verificação de antecedentes são requisitos comuns. Horas específicas necessárias variam por estado para um agente.
Os corretores devem concluir aulas adicionais relacionadas às responsabilidades do corretor. Alguém também deve ser um vendedor ativo por um ou dois anos para obter uma licença de corretor em muitos estados. Uma idade mínima, geralmente 18 para agentes e 21 para corretores, também é típica para o licenciamento de corretores.
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O principal papel de um agente imobiliário centra-se na interação com o cliente. Os agentes são profissionais de marketing, vendedores e pessoas de serviço, tudo em um. Um agente de listagem identifica pessoas que querem vender uma propriedade e as ajuda a prepará-la e comercializá-la para venda. O agente de um comprador trabalha em estreita colaboração com os compradores para ver propriedades e fazer uma oferta.
Corretores têm oportunidades muito mais amplas de realizar atividades imobiliárias. Em um escritório tradicional, os corretores são gerentes de uma empresa e ganham dinheiro com base no sucesso dos agentes e do negócio. Muitos corretores trabalham como gerentes de propriedade imobiliária ou também se envolvem em atividades de investimento imobiliário.
Considerações adicionais
Quando alguém lista uma casa ou compra uma casa, os contratos são normalmente gerados pela corretora. O vendedor paga uma comissão sobre a venda ao corretor. As comissões são pagas ao agente do vendedor e ao agente do comprador, e então a empresa retém uma porcentagem com base em seu contrato com os agentes. Agentes e corretores têm responsabilidades legais e éticas para operar de forma justa com os clientes. Os agentes geralmente são responsáveis por suas ações, e os corretores podem ser responsabilizados por quaisquer atividades ilegais realizadas em seus negócios.
Alguns estados, incluindo Indiana, eliminaram a designação "vendedor" ou "agente" e simplesmente licenciam todos os profissionais do setor imobiliário como corretores. Este movimento pretende simplificar as leis de licenciamento e elevar o nível das qualificações imobiliárias.
