Como fazer estimativas de construção

Estimativa de construção é o processo de calcular o custo para concluir um projeto de construção específico. Este processo é realizado por estimadores, que podem ser empregados por empresas de construção em geral ou empresas de subcontratação. As estimativas são geralmente feitas como parte do processo de licitação, onde cada contratante envia sua estimativa para o proprietário na esperança de ganhar o projeto.

Revise os planos de construção, especificações e todas as outras informações do projeto. Examine cuidadosamente cada página dos desenhos para entender exatamente quais tarefas estão envolvidas no projeto. Procure por materiais especiais ou instalações que possam aumentar o custo do trabalho.

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Crie uma folha de proposta que descreva todas as tarefas que serão executadas durante o projeto. Por exemplo, um pequeno trabalho de renovação pode incluir tarefas como pintura, drywall, demolição, carpintaria e pisos. Trabalhos maiores podem envolver centenas de tarefas diferentes. Muitos estimadores usam o sistema de numeração MasterFormat da CSI como um guia ao desenvolver uma folha de proposta. Este sistema minimizará suas chances de ignorar determinadas tarefas.

Decida se você precisará de preços de subcontratados. Examine sua folha de proposta para ver quais tarefas sua empresa executará automaticamente e quais serão terceirizadas. Envie desenhos para subcontratantes solicitando preços para essas tarefas. Dê a essas empresas tempo suficiente para preparar suas ofertas ou estimativas.

Calcule a quantidade e o custo dos materiais necessários para cada tarefa. Por exemplo, meça a metragem quadrada total do drywall mostrada nos planos de construção e multiplique esse número pelo custo médio por metro quadrado em sua área. Repita este processo para todas as tarefas em sua folha de lance. Para os dados de custo médio para ajudar com sua estimativa, consulte o Catálogo de Dados de Custo de Construção RS Means na seção Recursos deste artigo.

Determine os custos de instalação e mão de obra para cada tarefa em sua folha de proposta. Para drywall, você irá multiplicar o total de metros quadrados pelo seu custo médio de mão-de-obra por metro quadrado. Calcule o custo da mão-de-obra por pé quadrado dividindo o salário por hora de seus instaladores pelo número de pés quadrados que eles podem instalar por hora. Se cada um instalar uma média de 100 pés quadrados por hora e receber US $ 10 por hora, o custo de instalação será igual a 10/100 ou 10 cêntimos por pé quadrado.

Adicione todos os seus custos para chegar à sua estimativa final. Inclua preços de mão de obra, materiais e subcontratados. Se houver custos adicionais não incluídos, adicione-os também. Isso pode incluir coisas como permissões, ferramentas, aluguel de equipamentos, supervisão ou sobrecarga. Depois de ter chegado à sua estimativa final, adicione uma porcentagem no topo para cobrir o lucro.