Projetos de remodelação comercial são concedidos a empresas de construção que fazem lances no trabalho. O primeiro passo no processo de licitação é desenvolver um lance de item de linha. Projetos de remodelação comercial envolvem múltiplos comerciantes. O planejamento do trabalho pode ser complicado, porque as etapas inter-relacionadas devem ser concluídas na ordem correta. O contratante deve estimar os custos de mão-de-obra e de material para que ele possa colocar com precisão uma proposta formal sobre o trabalho.
$config[code] not foundDetermine todas as etapas do trabalho de remodelação e os diferentes negócios necessários para concluir o projeto. O primeiro passo para preencher uma tabela preliminar de custos de construção é identificar as etapas individuais.
Determine cada etapa de cada estágio. Por exemplo, pintar uma sala exige lixar as paredes, remendar todos os buracos, aplicar primer, re-lixar as paredes e aplicar camadas de acabamento. Uma tabela de custos preliminar precisa requer uma contabilidade completa de todo o trabalho incluído no escopo do trabalho.Entrar estas etapas em linhas individuais na tabela de custos preliminares. Dependendo da complexidade do trabalho, os contratados podem construir uma tabela separada para cada negociação.
Meça quantas unidades de medida para cada etapa são necessárias. As unidades de medida variam, com base no comércio. Por exemplo, para os pintores, o empreiteiro mede quantos metros quadrados de parede e os pés do revestimento estão incluídos no projeto. Para eletricistas, esse cálculo inclui quantos circuitos elétricos, luzes, interruptores e outros itens estão instalados. Os carpinteiros podem medir seu trabalho com quantos pés lineares de parede são derrubados e montados, ou quantas janelas e portas são instaladas. Cada tarefa é medida e o contratante insere as quantidades dessas etapas na tabela preliminar.
Consulte o guia de custos dos contratados e insira na tabela de custo o custo unitário de cada item de linha. O guia de custos de contratados contém preços unitários médios em todo o país para cada comércio e processo. Estas estimativas dão ao empreiteiro uma ideia sólida do seu trabalho real de construção mais custos de material.
Adicione à tabela preliminar de custos as taxas para as considerações como licenças, remoção de resíduos e aluguel de equipamentos. O contratante deve capturar todas as suas despesas para criar um lance preciso.
Total dos preços unitários na tabela preliminar. A soma é o custo total do negócio para mão-de-obra e materiais e despesas externas. A partir dessa tabela preliminar, o contratado pode calcular seu preço de oferta e enviar uma proposta para o trabalho.
