Se você fosse um senhorio de propriedade comercial e um comprador oferecesse um preço maior do que o valor de mercado de sua propriedade, você ficaria exultante?
Quem não faria? Mas parte de você também pode estar preocupada.
Uma tendência de abrigo fiscal está ganhando terreno nos Estados Unidos. É chamado de "1031 compradores de câmbio".
Os compradores compram imóveis comerciais como um grupo de investidores de inquilino em comum. Como um artigo na Crain's Cleveland (requer assinatura), esses grupos de investimento consistem em investidores que:
$config[code] not found“Junte-se com outros investidores para comprar outras propriedades, a fim de proteger seus lucros de impostos sobre ganhos de capital. As trocas levam o nome da seção do código tributário federal que lhes permite ”.
Por estarem abrigando ganhos fiscais, esses investidores são tentados a pagar mais do que outros compradores que não têm ganhos de capital para se abrigarem.
O perigo é que isso pode inflacionar o mercado imobiliário.
A curto prazo, eu não acho que vamos ouvir muitos vendedores reclamando.
No entanto, investidores imobiliários e donos de pequenos negócios bem-sucedidos, com ganhos de capital que gostariam de abrigar, podem querer se lembrar da história.
No final dos anos 80, trabalhei no setor bancário. Era bastante comum ver pessoas de pequeno porte com portfólios de investimento imobiliário que não faziam sentido, exceto por abrigos fiscais.
Em seguida, as leis tributárias dos EUA foram alteradas. Os abrigos foram eliminados. Esses portfólios de imóveis subiram em fumaça mais rápido do que o estoque de uma cabeça de crack.
De repente, um mercado imobiliário inflacionado tornou-se um mercado deflacionado - em questão de meses. A única coisa que cresceu foi a carteira de propriedade do banco (REO) do banco após o encerramento.
Como diz um locador comercial no artigo acima: “ele considera os compradores inquilinos em comum 'um desastre esperando para acontecer', e compara o fenômeno aos consórcios imobiliários da década de 1980 que foram movidos por considerações de abrigos fiscais. Esses acordos foram ruins depois que o Congresso reduziu os benefícios fiscais para o setor imobiliário em 1986. ”
Para compradores e vendedores de imóveis comerciais, essa é uma tendência preocupante.
