Empreiteiros de preservação de propriedade mantêm propriedades executadas para bancos e empresas de administração de propriedades. Os empreiteiros podem iniciar seus próprios negócios ou representar uma organização de gerenciamento de ativos de propriedade. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), a Federal Housing Administration (FHA) e a Veteran's Administration (VA) estabelecem as diretrizes para os contratados. É o trabalho de empreiteiros de preservação de propriedade para realizar reparos, pontos de entrada seguros, interiores limpos e manter paisagismo exterior. Os bancos contratam esse trabalho para que a propriedade mantenha seu valor de revenda. Empreiteiros devem ter experiência de preservação de propriedade, seguro, um veículo e suas próprias ferramentas. Você deve se registrar junto aos bancos e às empresas de gestão de ativos para obter trabalho, pois eles só contratam de uma lista de fornecedores de preservação de propriedade registrados.
$config[code] not foundEducação formal e experiência
A educação formal além do diploma do ensino médio não é necessária para empreiteiros de preservação da propriedade. Embora não seja obrigatório, vários cursos e programas de certificação em preservação de propriedades estão disponíveis. Esses cursos são úteis se você não estiver familiarizado com o trabalho de manutenção residencial e não tiver experiência no gerenciamento de propriedades. Mesmo se você tiver experiência, um curso de certificação pode ajudar a familiarizá-lo com as diretrizes atuais do governo. Muitas empresas preferem contratar empreiteiros que tenham experiência em manutenção de propriedades, especialmente imóveis de propriedade de imóveis. Você precisará de experiência com a troca de fechaduras, o embarque de janelas, a manutenção de paisagismo, a remoção de lixo e detritos e outras tarefas manuais.
Diretrizes do governo
Para se tornar um empreiteiro de preservação de propriedade, você precisará desenvolver conhecimentos sobre diretrizes governamentais para bancos que possuam casas seguradas pela FHA. A Rede de Contratantes de Preservação de Propriedade e o HUD podem fornecer uma lista abrangente das diretrizes atuais, portanto, familiarize-se com elas. As diretrizes determinam quanto um banco pode gastar na preservação de uma propriedade. O valor máximo por propriedade varia de acordo com o estado e o número de unidades no edifício. As regulamentações governamentais também estipulam que a propriedade do credor deve ser inspecionada regularmente para impedir o vandalismo e tratar dos danos relacionados ao clima. O inspetor deve elaborar relatórios de inspeção, fotografias e documentação detalhando os danos.
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Trazido a você por Sapling Trazido a você por SaplingCursos de Certificação
A certificação dá aos contratados uma vantagem profissional sobre aqueles que têm apenas experiência no campo. Por exemplo, a The Agent University é um provedor on-line de um curso de certificação de preservação de propriedade e serviços de campo. O curso cobre inspeções, execuções de hipotecas, garantia de uma propriedade e manutenção de rotina. Os alunos podem complementar o curso básico com informações detalhando as diretrizes do Fannie Mae e do HUD. 1234Reo é outra fonte on-line para certificação de preservação de propriedade. O curso dura 15 horas e você pode se inscrever por 30 dias de acesso on-line. O preço é de US $ 79 a partir de 2014. O curso cobre as regulamentações governamentais, o processo de execução e como ter sucesso como fornecedor. Ele é dividido em seções separadas com questionários. Os alunos devem pontuar 80% ou mais em cada teste para passar.
Habilidades
Para ter sucesso como contratante de preservação de propriedade, você precisará ser capaz de se autogerenciar. Isso significa que você deve ter o impulso interno e focar para trabalhar sozinho. Habilidades de manutenção são essenciais. Estes incluem a capacidade de trocar fechaduras, subir janelas, consertar paredes danificadas, reparar encanamentos e cercas, aparar gramados e realizar inspeções. Você também deve se sentir à vontade para tirar fotos da propriedade e ter fortes habilidades de comunicação para escrever descrições detalhadas de propriedades e explicar os problemas aos bancos e outras partes interessadas.
