Mas essa linha de vida pode estar prestes a se romper. O Painel de Supervisão do Congresso, que monitora o resgate financeiro, acaba de divulgar um relatório sobre o estado dos empréstimos imobiliários comerciais - e as notícias não são boas.
$config[code] not found"Tem havido uma enorme bolha no setor imobiliário comercial e isso tem que cair" cadeira do painel Elizabeth Warren disse ao Washington Post. "Uma crise hipotecária como a que devastou os proprietários de imóveis está envolvendo o escritório do país e os edifícios de varejo" os relatórios de postagem. A precipitação atingirá duramente os bancos comunitários.
Em geral, grandes bancos comunitários não foram prejudicados pela crise imobiliária residencial. Mas os bancos comunitários emitiram maiores proporções de hipotecas comerciais do que os grandes bancos. Cerca de 3.000 bancos comunitários têm quantidades desproporcionais de empréstimos comerciais em relação a seus ativos, de acordo com o relatório do painel de supervisão. E, como Warren diz, "Cada dólar bancos comunitários perdidos em imóveis comerciais é um dólar que eles não podem usar para pequenas empresas."
As hipotecas de imóveis comerciais têm prazos mais curtos do que as hipotecas residenciais padrão; De acordo com o relatório, cerca de US $ 1,4 trilhão em dívidas imobiliárias comerciais serão devidas nos próximos três anos. E Warren diz que metade de todas as hipotecas imobiliárias comerciais estarão debaixo d'água em 2011.
Áreas mais em risco? Sul da Flórida, Nova York metropolitana e Washington, DC, lideram a nação no valor per capita de imóveis comerciais atualmente em execução, inadimplência ou inadimplência, segundo o grupo de pesquisa Real Capital Analytics.
Respondendo aos problemas, muitos mutuários já estão refinanciando hipotecas comerciais. O presidente Obama propôs a expansão do programa de empréstimos 504 do SBA para apoiar temporariamente o refinanciamento de empréstimos imobiliários comerciais ocupados pelos proprietários. Atualmente, esses empréstimos não podem ser usados para refinanciar dívidas vencidas.
O relatório completo do Painel de Supervisão do Congresso é uma leitura interessante.
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