Financiamento é uma grande parte de obter o local comercial certo seguro para iniciar um pequeno negócio. Veja algumas caixas importantes para verificar onde encontrar empréstimos para imóveis comerciais e como obter aprovação para um deles.
Como o nome indica, empréstimos imobiliários comerciais são um empréstimo de hipoteca que se aplica a um comercial em oposição a uma propriedade residencial. Propriedades comerciais são aquelas que produzem receita de negócios. Empréstimos comerciais podem ser usados para comprar escritórios, lojas de varejo e uma variedade de outros lugares e edifícios.
$config[code] not found Precisa de um empréstimo para sua pequena empresa? Veja se você se qualifica em 60 segundos ou menos.O que são empréstimos imobiliários comerciais?
Existem algumas diferenças entre empréstimos imobiliários comerciais e suas contrapartes residenciais. Os termos são mais curtos em empréstimos comerciais que geralmente variam de cinco anos ou menos a 20 anos.
Eles também exigem um pagamento final de “balão” no final para pagar o empréstimo integralmente. Por exemplo, um empréstimo comercial de US $ 2 milhões pode ter pagamentos mensais de cerca de US $ 12.000 por mês, com um pagamento adiantado de US $ 1 milhão no final para pagar o saldo devedor do empréstimo imediatamente.
Tenha em mente que as taxas de juros são geralmente maiores também.
Tipos de empréstimos imobiliários comerciais e programas disponíveis
Há vários lugares para escolher quando você deseja obter um desses empréstimos imobiliários comerciais. Veja algumas das fontes de financiamento que você pode analisar:
Empréstimos bancários
Estes geralmente têm uma taxa de juros menor do que outros tipos. No entanto, eles são difíceis de encontrar desde a Grande Recessão e você precisa ter uma boa parte da garantia para essas instituições analisarem seus números.
Empréstimos para construção
Estes são veículos financeiros de curto prazo que são voltados para a construção de imóveis comerciais no mercado imobiliário. Tenha em mente que os bancos liberam o dinheiro periodicamente à medida que a construção avança.
Empréstimos Ponte
Como o nome indica, esta é uma ponte para todas as soluções de hipotecas imobiliárias comerciais de longo prazo. Fique atento às altas taxas aqui e à expectativa de que você passará o empréstimo ponte para um compromisso mais longo quando ele amadurecer.
Financiamento colaborativo
Este é um dos mais recentes acréscimos às possibilidades financeiras para estes tipos de empréstimos. O crowdfunding é feito através de portais online, onde os potenciais investidores avaliam os riscos.
Programa de Empréstimo SBA 7 (a)
A Small Business Administration (SBA) distribui US $ 20 bilhões desses empréstimos anualmente para pequenas empresas. Estes são usados para comprar, consertar e construir imóveis comerciais. Eles não são um empréstimo real, mas uma garantia para os bancos.
Programa de Empréstimo SBA 504
Não é surpresa que o SBA receba algumas menções nesta lista. Mais uma vez, estes empréstimos não são realmente garantidos, mas as garantias para empréstimos de outras instituições são voltadas para ativos fixos e as pequenas empresas podem investir até 10% para se envolver.
Programa de Empréstimos Comerciais e Industriais do USDA
Este é outro programa que fornece garantias para empréstimos hipotecários imobiliários comerciais. Você pode usar este link para ir a uma ferramenta no site para descobrir se a propriedade que você está pensando é elegível para um desses empréstimos.
O que fazer para ficar pronto
Tendo seus patos em uma fileira antes de aplicar para um desses empréstimos é uma boa idéia. Um dos pilares para empréstimos imobiliários comerciais bem sucedidos é a carta de intenções. Você precisará consultar um advogado porque isso constitui uma oferta, e a instituição de crédito vai querer vê-lo.
Se for possível, os especialistas sugerem que você se dê 30 dias antes de finalizar qualquer acordo. Isso lhe dará tempo suficiente para examinar cuidadosamente todos os documentos, como contratos de manutenção e arrendamento.
É sempre uma boa ideia analisar seu orçamento para garantir que suas finanças estejam em ordem. É por isso que, antes de abordar qualquer tipo de instituição de crédito, você deve analisar esses números com seu contador.
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