As diferentes fases de um projeto de construção são supervisionadas por um gerente de projeto que garante que todas as fases sejam concluídas antes de passar para a próxima fase. O gerente de projeto também garante que cada fase do projeto de construção esteja dentro do orçamento ou abaixo do orçamento projetado. Cada empresa de construção e agência federal tem nomes diferentes para cada fase, mas todas as empresas e agências seguem diretrizes semelhantes para o projeto de construção.
$config[code] not foundPlanejamento e Desenvolvimento
A primeira etapa de um projeto de construção é o estágio de planejamento e desenvolvimento. Esta fase inclui a identificação da localização e pré-projeto do edifício ou instalação. O estágio de planejamento e desenvolvimento inclui as estimativas orçamentárias e o financiamento do projeto de construção. A aprovação do projeto final do edifício permitirá que o gerente de projeto passe para a próxima etapa do projeto de construção. Depois que todas essas etapas iniciais estiverem concluídas, o gerente do projeto de construção estabelece os critérios do contratante e do fornecedor.
Pré construção
A fase de pré-construção envolve a preparação da lista de materiais e envia essas listas para diferentes contratantes e fornecedores para cotações. A maioria dos gerentes de projetos de construção obtém três ou mais citações sobre os mesmos materiais para estabelecer uma análise de orçamento e determinar o melhor contratado ou fornecedor a ser usado. Trabalhar em contratos com cada contratado e fornecedor é outra parte dessa etapa do projeto de construção. Os contratos estabelecem os custos e a linha do tempo para cada etapa do projeto de construção e evitam o aumento de custos de fornecedores e contratados durante todo o processo de construção. Preparar e receber todas as licenças de construção e requisitos de seguro necessários também faz parte dessa fase do projeto de construção.
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A fase de construção começa com o início da terra e do edifício. Este estágio vai desde a preparação do canteiro de obras até a conclusão do prédio. Cada etapa da fase de construção é inspecionada pelos inspetores de construção do estado apropriados, bem como pelo gerente do projeto. As inspeções de fundações, encanamentos, estruturas, elétricas e outras obras são concluídas após a conclusão de cada parte do processo de construção. Por exemplo, após a conclusão da fundação, o inspetor de construção do estado revisa a instalação da fundação e determina se a base do prédio atende a todos os códigos de estado. Uma vez que o inspetor do estado aprova a instalação da fundação, os empreiteiros começam a enquadrar a estrutura. Depois que o enquadramento da estrutura estiver completo, o inspetor do estado revisa a estrutura do prédio para garantir que ele atenda a todas as diretrizes estaduais, e esse processo continua ao longo de cada etapa da fase de construção.
Ocupação
Quando toda a construção estiver concluída, a fase de ocupação de um projeto de construção será iniciada. Esta etapa inclui a instalação de todos os equipamentos que necessitam de calibração e mobiliário, como móveis, persianas, mesas, etc. O gerente de projeto entrega o edifício concluído a um gerente de propriedade ou empresa de gestão para a seleção, venda e aluguel do edifício pelos consumidores ou empresas. As empresas de serviços públicos são escolhidas e estabelecidas por contrato, bem como o orçamento final é concluído ou finalizado para revisão pelo conselho de administração ou parceiros de negócios.
