McLean, Virginia (COMUNICADO DE IMPRENSA - 19 de fevereiro de 2011) - A partir de 28 de fevereiro de 2011, o programa de empréstimos 504 da Administração de Pequenas Empresas dos EUA (SBA) começará a aceitar pedidos de refinanciamento de dívidas imobiliárias qualificadas para proprietários de pequenas empresas que enfrentam pagamentos pendentes antes de 31 de dezembro de 2012.
Em um comunicado de imprensa recente, a SBA Administrator Mills apontou: “A desaceleração econômica dos últimos anos e a queda do valor dos imóveis tiveram um impacto significativo e negativo em muitas pequenas empresas, com hipotecas com vencimento nos próximos anos. Como resultado, mesmo as pequenas empresas que estão tendo bom desempenho e fazendo seus pagamentos em dia podem enfrentar o encerramento por causa das dificuldades que enfrentam no refinanciamento e na reestruturação de suas dívidas hipotecárias. Esse programa temporário é outra ferramenta que a SBA pode oferecer para ajudar essas pequenas empresas a permanecerem viáveis e protegerem os empregos. ”
$config[code] not foundAs empresas de desenvolvimento certificadas, ou CDCs, são o canal da SBA para fornecer 504 empréstimos. Os CDCs têm antecipado um aumento na demanda, sabendo que existem muitas pequenas empresas em suas comunidades que têm esperado por esta opção de refinanciamento como uma forma de aproveitar as taxas de juros mais baixas e estender a dívida que tem um pagamento vencido. A capacidade de usar um empréstimo 504 garantido pelo governo para refinanciar uma dívida imobiliária comercial existente foi autorizada pelo Small Business Jobs Act, mas é um programa temporário que expira em 27 de setembro de 2012.
Os empréstimos de refinanciamento SBA 504 serão estruturados como um empréstimo tradicional 504. Um banco ou terceiro credor fornece pelo menos 50% do empréstimo, o SBA - através de um CDC - fornece até 40% do empréstimo e o mutuário de pequenas empresas deve fornecer um patrimônio de pelo menos 10%. Esse patrimônio pode ser retirado da avaliação de ativos existente, em vez de nova injeção de caixa.
Os mutuários poderão refinanciar até 90% do valor atual da propriedade avaliada ou 100% da hipoteca pendente, o que for menor, além dos custos elegíveis de refinanciamento. Os recursos do empréstimo não podem ser usados para outras despesas comerciais, e 504 projetos existentes e empréstimos garantidos pelo governo não são elegíveis para refinanciamento. Espera-se que a SBA emita novos regulamentos para implementar integralmente a diretiva legislativa, a fim de permitir que os mutuários usem o excesso de capital próprio para capital de giro em seus negócios.
A indústria do CDC saúda essa nova disposição e a considera uma maneira muito importante de auxiliar os proprietários de empresas em todo o país, salvar milhares de empregos e ajudar a economia a se expandir. A Associação Nacional de Empresas de Desenvolvimento (NADCO) - a associação comercial que representa os CDCs do país - tem monitorado muito de perto a liberação desses novos regulamentos da SBA. O presidente da NADCO, Chris Crawford, indicou: “Recebemos pelo menos dez consultas uma semana desde que a provisão de refinanciamento foi anunciada como parte da Lei de Empregos para Pequenas Empresas em setembro de 2010. Pequenas empresas e bancos têm clamado para tirar proveito dessa nova, opção de refinanciamento mais acessível como forma de manter propriedades comerciais críticas. Em muitos casos, isso significará salvar uma empresa próspera do fechamento se ela não conseguir refinanciar a dívida em vencimento. "
O novo programa de refinanciamento destina-se apenas a empresas que possam demonstrar que seus empréstimos estão atualizados e que realizaram com sucesso todos os pagamentos exigidos nos últimos doze meses. Haverá também uma nova avaliação independente exigida para todos os projetos. Mas mesmo em face desses requisitos, a SBA prevê que até 20.000 pequenas empresas poderão aproveitar esses empréstimos especiais de refinanciamento. A SBA contratou mais de 35 novos processadores de empréstimos para lidar com o aumento da carga de trabalho em seu Centro de Serviços de Empréstimo de Sacramento.
Proprietários de pequenas empresas que desejam discutir suas opções de refinanciamento de empréstimos devem entrar em contato com uma empresa de desenvolvimento certificada em sua área. Visite o site da NADCO em www.nadco.org para uma lista de CDCs no país.
Sobre a Associação Nacional de Empresas de Desenvolvimento (NADCO)
Criada em 1981, a Associação Nacional de Empresas de Desenvolvimento é a associação comercial das Empresas de Desenvolvimento Certificadas dos EUA (CDCs). Certificados pela Administração de Pequenas Empresas dos EUA, os CDCs são organizações de desenvolvimento econômico baseadas na comunidade que atendem às comunidades e estados locais e se dedicam à promoção da expansão de pequenas empresas e à criação de empregos por meio do Programa de Empréstimo 504 da SBA. Além do programa 504, muitos CDCs também oferecem às pequenas empresas acesso a outros programas de empréstimos para o desenvolvimento econômico federal, estadual e local. Esses programas fornecem financiamento de longo e curto prazo para os mutuários.
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