Passo 1
Localize uma propriedade adequada. Escreva uma oferta em dinheiro para comprar. Depois que todas as partes tiverem assinado, leve-o a uma empresa de título ou empresa de depósito para que ele possa prepará-lo para fechar fazendo uma pesquisa de título, solicitando uma pesquisa e informações da associação do proprietário da residência.
Passo 2
Fazer uma oferta. A oferta deve incluir o verbage "e / ou atribui" depois que você for o nome do comprador. Você também deve manter o direito de inspecionar e re-inspecionar a propriedade antes de fechar, dando ao vendedor pelo menos 30 minutos de antecedência antes de qualquer inspeção. Isso permite que você permita que outros investidores venham e vejam a propriedade para tomar uma decisão de compra.
$config[code] not foundetapa 3
Peça ao vendedor para colocar uma caixa de bloqueio na porta para ajudar a facilitar a entrada se eles não estiverem em casa.
Passo 4
Escreva em uma cláusula de escape em provisões especiais que lhe permitirão rescindir o contrato sem culpa se você não conseguir encontrar outro comprador. Uma cláusula de escape poderia ser tão simples quanto "a oferta está sujeita à aprovação do meu parceiro".
Passo 5
Encontre um comprador que quer a casa. Peça-lhes que executem um contrato de atribuição com você, assumindo efetivamente sua posição para cumprir o contrato com base nos termos e condições estabelecidos no contrato. Uma taxa de atribuição será então cobrada do novo comprador antes do fechamento. Esta taxa é tipicamente $ 1000- $ 3000, mas pode ser qualquer coisa que seja mutuamente acordada. Além disso, peça ao novo comprador para reembolsá-lo por qualquer dinheiro que tenha sido depositado. Espero que não tenha sido exigido no contrato original.
Passo 6
Recolha a taxa. Forneça uma cópia do documento de atribuição à empresa do título com as informações de contato do comprador. É isso aí. Você acabou de amarrar uma propriedade, assinou o contrato e foi pago antes do fechamento.
