A viabilidade da chamada "economia compartilhada", incluindo empresas como Airbnb, Lyft e Uber, tem sido debatida com grande entusiasmo.
Uma área central de contenção diz respeito a se a economia compartilhada está trazendo mais oportunidades de ganho salarial para mais pessoas, ou simplesmente deslocando empregos tradicionalmente seguros e criando uma grande população de trabalhadores de meio período, com salários baixos.
Esse debate continua a se manifestar em comunidades em todo o mundo onde os serviços operam, fazendo com que os comentaristas se encaixem nas alegações concorrentes que variam em tom, desde o alarmismo até o impulsionador.
$config[code] not foundE agora, a comunidade de pesquisa se juntou à briga com uma análise mais profunda das operações da Airbnb e das operações de outras empresas similares.
Pesquisa sobre operações do Airbnb
Um novo estudo conduzido por pesquisadores da Universidade Estadual da Pensilvânia, com financiamento do setor hoteleiro, destacou a ascensão da atividade comercial no Airbnb, uma das plataformas de aluguel on-line de curto prazo mais traficadas.
O estudo, chamado “De colchões de ar a negócios não regulamentados: uma análise do outro lado do Airbnb”, enfoca os “anfitriões” que alugam várias unidades e o tempo que elas estão alugando suas unidades em uma amostra de 12 Mercados dos EUA.
As 12 principais cidades dos EUA onde o estudo foi conduzido incluem as maiores áreas metropolitanas estatísticas (MSAs) do país: Nova York, Chicago, Los Angeles, Filadélfia, Miami, Houston, Dallas, Phoenix, San Antonio, San Diego, San Francisco e Washington. DC
De acordo com o estudo, quase 30% (US $ 378 milhões) da receita da Airbnb nesses mercados vieram de “operadoras de tempo integral”, com locações disponíveis 360 dias por ano. Cada um desses operadores teve uma receita média superior a US $ 140.000 durante um período de 13 meses (setembro de 2014 a setembro de 2015).
Além disso, indivíduos ou entidades que alugavam duas ou mais propriedades residenciais no Airbnb representavam 17% dos anfitriões nas doze cidades estudadas. Esse segmento de “operadoras de múltiplas unidades”, em rápido crescimento, gerou quase 40% da receita total da Airbnb para as 12 cidades durante o período estudado, totalizando US $ 500.000.
Se for preciso, o estudo, embora aparentemente pretendendo desacreditar a Airbnb, conseguiu, involuntariamente, provar que a plataforma de compartilhamento de aluguéis é uma ferramenta viável que os empreendedores experientes podem usar para o crescimento de pequenas empresas.
Explosão de Listagens de Aluguel de Curto Prazo no Airbnb
Se você já teve alguma dúvida de que a ascensão da Airbnb está atrapalhando a indústria hoteleira, assim como a Uber e a Lyft estão atrapalhando a indústria de táxi tradicional, este e outros estudos similares (PDF) farão de você um crente. E, como você esperaria, os antigos guardas do hotel e da indústria da hospitalidade não estão muito satisfeitos com isso. Eles estão chorando.
“O estudo mostra uma explosão de atividade entre os hosts de várias unidades e a ascensão das operadoras em tempo integral em cada um dos 12 mercados que analisamos. Além disso, os operadores que alugam três ou mais unidades representam uma parcela desproporcional da receita, com apenas 7% dirigindo mais de US $ 325 milhões no período estudado ”, disse o Dr. John O'Neill, professor e diretor do Center for Hospitality Real Estate Strategy em Penn State University, que dirigiu a pesquisa.
“Nossa indústria prospera na competição todos os dias, operando em um campo de atuação legal e nivelado. E acreditamos que os novos participantes no mercado, como o Airbnb e os negócios comerciais que eles facilitam, têm essas mesmas obrigações ”, acrescentou Katherine Lugar, presidente e diretora executiva da American Hotel & Lodging Association, que financiou o estudo da Penn State.
“Infelizmente, este relatório mostra uma tendência preocupante, já que um número crescente de propriedades residenciais está sendo alugado em período comercial, em tempo integral, no que equivale a um hotel ilegal, e usando o Airbnb como plataforma para evitar impostos, contornando a lei. e desrespeitando os padrões de saúde e segurança ”, acrescentou Lugar.
"Não se trata de 'compartilhamento de casa', uma prática que existe há décadas como uma forma de as pessoas ganharem um pouco de dinheiro extra alugando uma ou outra sala ocasionalmente", ela insistiu. “Mas, esses dados contam uma história muito diferente daquela contada pelo Airbnb, que quer o rosto da rua principal, mas a carteira de Wall Street.”
“Como uma empresa avaliada em mais de US $ 25 bilhões”, continuou Lugar, “eles têm a responsabilidade de proteger seus hóspedes e comunidades; eles não deveriam permitir que os proprietários corporativos que estão usando claramente a plataforma deles administrem hotéis ilegais. ”
Mas, Airbnb desaprova o estudo e suas reivindicações
Segundo a Airbnb, o estudo pretendia "enganar e manipular".
"Este estudo mostra que a indústria hoteleira recebe o que paga, o que neste caso é um estudo ilusório que pretende enganar e manipular", disse Nick Papas, porta-voz do Airbnb, em um e-mail.
"O Airbnb está tendo sucesso pela simples razão de que nossos anfitriões - a grande maioria dos quais são pessoas de classe média compartilhando suas casas para criar renda suplementar - proporcionam aos hóspedes experiências autênticas e transformadoras."
No que diz respeito ao Airbnb, seu serviço é “para o povo, pelo povo, do povo”. Ele oferece uma maneira de os proprietários e locatários comuns ganharem algum dinheiro extra em suas casas e apartamentos. E em uma economia em recuperação, isso pode não ser uma coisa tão ruim.
Em um relatório de análise de dados que a empresa de aluguel divulgou sobre seus negócios na cidade de Nova York, menos de 2% dos anfitriões da cidade operavam três ou mais unidades, informa o New York Times. Esses proprietários representavam 24% da receita. Esses números contrastam fortemente com os dados divulgados pelos pesquisadores da Penn State.
Os pesquisadores da Penn State informaram que 17% da receita na área metropolitana de Nova York vieram de operadoras que listam três ou mais unidades e 32% da receita veio de operadoras com duas ou mais listas. Esses números mais altos colocam os reguladores em alerta, pois violam as regulamentações estaduais de zoneamento ou outras leis.
A Airbnb teve que se defender das críticas dos reguladores em diferentes cidades do mundo com seus próprios estudos destacando os benefícios das estadias de curta duração nos mercados imobiliários locais, argumentando que o serviço da empresa beneficia as economias locais (PDF).
Imagem: Gabinete do Procurador Geral do Estado de Nova Iorque
Comentário ▼
