Eu possuo um condomínio de férias no Lago Erie, nos arredores da cidade de Geneva-on-the-Lake, Ohio. Como metade das pessoas que possuem apartamentos no prédio, alugamos a propriedade a curto prazo quando não a usamos.
$config[code] not foundSe você aluga uma propriedade para outra pessoa, você se depara com a possibilidade de que a pessoa alugada a danifique. Isso significa que eu, como muitas pessoas em todo o mundo que agora alugam propriedades on-line através de sites como o Vacation Rental by Owner, o Owner Direct e o Flip Key, enfrentam uma importante decisão sobre como se proteger de perdas de propriedades causadas pelo inquilino. danos: exigem um depósito de segurança ou pedem aos locatários que adquiram um seguro contra danos?
Seguro de danos versus depósito de segurança
O campo da economia tem uma resposta muito clara a essa questão. Quando você aluga uma propriedade para outra pessoa, há informação assimétrica. Porque o proprietário não sabe quão bem o locatário irá tratar a propriedade, cobrando um depósito de segurança é uma boa idéia. Locatários terão um incentivo para cuidar da propriedade para recuperar seu depósito de segurança. Se você está alugando um apartamento para o fim de semana e pagou um depósito reembolsável de US $ 500, você pensa duas vezes antes de fazer uma festa ou deixar seus filhos sem supervisão - uma mesa quebrada pode dobrar o custo da sua estadia.
No entanto, muitos dos sites de aluguer de férias oferecem seguro de danos como alternativa a um depósito de segurança. Por uma taxa de US $ 49, a Homeaway, por exemplo, oferece US $ 5.000 em proteção contra danos a locatários de curto prazo de propriedades de férias.
No meu condomínio, vários proprietários permitem que os locatários comprem um seguro de danos em vez de pagar um depósito de segurança. Seu raciocínio é que o seguro oferece mais proteção contra danos. Se um locatário causar US $ 4.500 em danos ao seu condomínio, ele poderá recuperar todas as suas perdas da seguradora, mas se receber um depósito de US $ 500, ele só poderá recuperar até US $ 500 em danos causados por ele. fundos. Além disso, como a decisão de devolver o depósito caução é do proprietário, alguns locatários potenciais se recusam a pagar US $ 500 por danos por uma estadia de custo similar.
Como economista, estou surpreso com a abordagem de meus vizinhos. Com o seguro, o proprietário está desistindo do direito de decidir a validade das reclamações de danos. Se você tiver coletado um depósito de segurança e alguém quebrar uma televisão, basta deduzir o custo do depósito de segurança, que já está em sua posse. Se você seguir a rota do seguro, no entanto, corre o risco de que a seguradora decida que o locatário não é responsável pelos danos e não pagará a reclamação.
Mais importante ainda, a escolha de um depósito ou seguro demonstra um problema clássico de risco moral. O risco moral é a ideia de que as pessoas assumirão mais riscos se não arcarem com os custos de suas ações. Por exemplo, se você tiver um depósito de segurança que você quer de volta, você terá mais probabilidade de dizer aos seus filhos para não usar a mesa na sala de estar como um equipamento de ginástica do que se você tiver pago um seguro que cubra danos show de ginástica.
Ao longo dos anos escrevendo para o Small Business Trends, aprendi que muitas pessoas que lêem meus posts sabem muito sobre os tópicos que eu discuto. Portanto, tenho certeza de que existem muitos leitores que têm muita experiência com a questão do seguro contra danos.
Então, diga a mim e aos outros leitores desta coluna: Se você estivesse alugando um condomínio de férias, você insistiria em um depósito de segurança ou permitiria que os locatários comprassem um seguro contra danos?
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