Você pode alugar sua instalação ou escritório, mas isso não significa que não seja verde.
Mais gerentes de propriedade e inquilinos estão assinando os chamados locações verdes . Enquanto o termo é usado livremente, estes são essencialmente acordos de locação entre proprietários e inquilinos em edifícios que aderem a operações e gestão ambientalmente sustentáveis. O edifício pode ser projetado de maneira ecológica, como maximizar a iluminação natural, enquanto as operações do prédio podem ser cuidadosamente controladas para minimizar o uso e desperdício de energia e água.
$config[code] not foundEntre os benefícios para os inquilinos comerciais estão os menores custos de energia, melhor qualidade do ar e ambientes de trabalho mais confortáveis. Alguns estudos, como este do Rocky Mountain Institute, descobriram que os edifícios verdes melhoram a produtividade dos trabalhadores e diminuem o absentismo. (Outro estudo descobriu que os prédios verdes têm 3,5 por cento menores taxas de vacância e obtêm taxas de locação 13% mais altas do que as não-verdes).
Mas enquanto mais propriedades estão sendo apontadas como “verdes” e se comercializando para empresas como alternativas mais ecológicas, os donos de empresas devem fazer alguns trabalhos de casa para garantir que estejam realmente fazendo um bom negócio. Lembre-se, o mercado imobiliário comercial ainda é fraco e há muito espaço para negociação agora.
Aqui estão algumas perguntas a fazer antes de assinar um contrato de locação verde:
1. O prédio tem certificação LEED ou é rotulado com Energy Star? Uma maneira comum de propriedades comerciais verificarem se são realmente “verdes” é atendendo aos critérios de dois programas. LEED - ou Liderança em Energia e Design Ambiental - é um sistema de certificação de construção internacionalmente reconhecido, criado pelo Conselho de Construção Verde dos EUA, que promove práticas ecológicas em edifícios, como qualidade do ar interno e eficiência energética.
O programa Energy Star Building and Plants, executado pela Agência de Proteção Ambiental dos EUA, fornece classificações para edifícios em escala de 1 a 100 com base no uso de energia por metro quadrado. Edifícios com pontuação igual ou superior a 75 - o que significa que eles estão entre os 25 primeirosº percentil de uso de energia - pode obter o rótulo Energy Star. Você pode se sentir bem sabendo que está alugando espaço em um prédio que tenha pelo menos uma dessas certificações.
2. Quem paga as contas de serviços públicos? Custos de energia mais baixos são um bom privilégio de estacionar-se em um prédio verde e podem ajudar a compensar qualquer prêmio pago no aluguel. Por isso, vale a pena perguntar antecipadamente ao gerenciamento da propriedade como os serviços são tratados e quanto você deve pagar por eles. Um benefício para o pagamento de serviços públicos diretamente (ao invés de seu aluguel): você tem controle direto sobre seus custos de energia.
3. Como o desempenho do edifício é medido e monitorado? Certifique-se de que o senhorio tenha procedimentos em vigor para garantir as operações verdes contínuas do edifício. Talvez eles façam uma auditoria anual ou tenham outras verificações no lugar.
4. Quão perto está do transporte público? Não são apenas as operações e o design que tornam as instalações verdadeiramente ecológicas - também é o acesso ao transporte público. Lembre-se, os deslocamentos de funcionários podem ter um grande impacto no meio ambiente. Quanto mais próximo você estiver de um ônibus ou trem ou ciclovia, mais provável é que os funcionários abandonem os carros.
5. Quais são os procedimentos de limpeza? Outro aspecto do edifício verde é a limpeza de práticas. Pergunte como o prédio é limpo, por quem e se eles podem atestar que os produtos de limpeza utilizados não são tóxicos.
6. Qual é a minha obrigação como inquilino? Não é incomum que os arrendamentos verdes estabeleçam alguns requisitos para que os arrendatários mantenham práticas ecológicas, como a reciclagem de determinados tipos de resíduos ou a adoção de práticas de eficiência energética. Certifique-se de que você pode manter a sua parte do contrato antes de assinar na linha pontilhada.
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