O planejamento de custos é uma etapa fundamental de due diligence na preparação de um projeto de construção. O planejamento de custos informa ao proprietário do imóvel quanto custará um projeto proposto. Além disso, o planejamento de custos informará quando as despesas esperadas provavelmente ocorrerão. Essas informações são críticas para obter financiamento de projetos e para determinar se um projeto pode ser lucrativo. Sem planejamento de custos, os proprietários entrariam cegamente em projetos de construção e possivelmente em insolvência.
$config[code] not foundSignificado
O planejamento de custos determina a viabilidade fiscal de um projeto de construção. Depois que o proprietário definir um custo máximo, o planejamento de custos determinará se esse limite de custo pode ser atingido. Caso contrário, o projeto não é viável em seu estado atual e deve ser reformulado para reduzir custos. Além disso, o planejamento de custos é usado para estruturar o financiamento de um projeto. O planejamento de custos informa ao proprietário exatamente quando as parcelas financeiras serão necessárias, para que o proprietário possa se manter atualizado com os faturamentos.
Características
O planejamento de custos geralmente envolve dois recursos. O primeiro é um orçamento global para o projeto. Esse é o valor total que o projeto deve custar. Este montante é baseado no escopo e no projeto atual do projeto e pode ser determinado através de vários tipos de estimativas. A segunda característica do planejamento de custos é a alocação de custos ao longo do tempo. Isso envolve prever quando, ao longo do cronograma do projeto, os custos serão efetivamente incorridos e pagos.
Vídeo do dia
Trazido a você por Sapling Trazido a você por SaplingBenefícios
Um benefício central do planejamento de custos é que o proprietário está ciente das expectativas financeiras. Isso permite que um proprietário garanta o financiamento e o plano de negócios adequados. Sem planejamento de custos, os proprietários não saberiam se um projeto deve ser lucrativo. Além disso, o planejamento de custos permite que um proprietário estruture adequadamente um empréstimo para construção. Em vez de emprestar antecipadamente o custo total do projeto (e começar a pagar juros sobre o total imediatamente), o planejamento de custos permite que um proprietário peça apenas o que será gasto em um determinado período e evite pagar juros sobre o saldo até que seja recebido.
Prazo
O planejamento de custos deve ser feito três vezes antes do início da construção: uma vez no início inicial do projeto, uma vez após a conclusão do projeto preliminar e uma vez após o projeto final ser permitido. Além disso, o plano de custos deve ser regularmente atualizado e monitorado durante o curso da construção para garantir a precisão, normalmente após cada marco do projeto.
Aviso
Embora os custos de construção possam ser planejados e estimados, eles também podem mudar significativamente durante o curso da construção real. Até mesmo as menores alterações no design e no escopo podem levar a mudanças drásticas nos custos devido à necessidade de refazer uma parte concluída do projeto. A melhor maneira de atender às estimativas de planejamento de custo original é limitar a quantidade de alteração de projeto que ocorre em um projeto.
